賓館酒店地毯保養計劃的第一步是要選擇地談。通常人們會按照已裝嵌的地毯而進行保養計劃，相反，我們應根據安裝需要、并能減低維修機會的指引下選擇地談。地毯不應只令人賞心悅目，更應能切合用途需要，并能迎合裝置方面的嚴格規定。
首先，地毯的顏色及圖案均具備防污防漬的能力。當選擇地毯時，應考慮那些顏色的污漬污垢最易滲在地毯上，最常見的污垢顏色為灰色、啡黃色、棕色及紅色，因此在放入口處的地毯顏色就要詳加考慮，因它會吸去從外面帶入來的污垢。另應考慮其它要應付的污漬如咖啡、可樂、炭粉墨、雙頭筆跡、油漬或食物等污漬。此外，毛呢類或多色圖案的地毯有掩飾污漬的功能，賓館酒店地毯絕對是大堂、餐廳、及使用度頻繁地點的一選擇！
其次，質地及制造亦是地毯優質與否的重要因素。纖維、纖維但尼爾（Denier-纖維幼細程度之單位）、編織狀況、毛層高度及密度、地毯種類、抗污漬功能等多種元素，均會影響商用地毯的使用年限。制造的密度亦能抗拒地毯被擠壓，更可以減低纏結所造成的損害。如地毯毛質疏松，污漬便容易滲入、并纏繞纖維外層，難以清除。地毯毛質緊密，毛絨緊扣一起，就能使污垢只停留在地毯表面，使用吸塵機就可輕易地把污垢一掃而空。
首先，地毯的顏色及圖案均具備防污防漬的能力。當選擇地毯時，應考慮那些顏色的污漬污垢最易滲在地毯上，最常見的污垢顏色為灰色、啡黃色、棕色及紅色，因此在放入口處的地毯顏色就要詳加考慮，因它會吸去從外面帶入來的污垢。另應考慮其它要應付的污漬如咖啡、可樂、炭粉墨、雙頭筆跡、油漬或食物等污漬。此外，毛呢類或多色圖案的地毯有掩飾污漬的功能，賓館酒店地毯絕對是大堂、餐廳、及使用度頻繁地點的一選擇！
其次，質地及制造亦是地毯優質與否的重要因素。纖維、纖維但尼爾（Denier-纖維幼細程度之單位）、編織狀況、毛層高度及密度、地毯種類、抗污漬功能等多種元素，均會影響商用地毯的使用年限。制造的密度亦能抗拒地毯被擠壓，更可以減低纏結所造成的損害。如地毯毛質疏松，污漬便容易滲入、并纏繞纖維外層，難以清除。地毯毛質緊密，毛絨緊扣一起，就能使污垢只停留在地毯表面，使用吸塵機就可輕易地把污垢一掃而空。
